房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初3287号
裁判要旨
原、被告在平等自愿的基础上签订《石家庄市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。 双方均应按合同的约定履行。 房屋总价款6285476元，首付款1895476元，剩余4390000元被告采取贷款方式付款。 合同签订后，被告被批准向渤海银行贷款3700000元，贷款差额690000元转为首付款，首付款总额变为2585476元，被告因资金紧张仅支付首付款120000元，剩余首付款2465476元，后被告与原告签订《借款合同》，向原告借款2465476元，分期支付，借款到期后，被告未按约定履行，被告未向原告偿还借款，被告理应向原告偿还借款。 被告逾期付款的行为，属于违约，原告有权要求被告承担违约责任。 原告主张被告偿还拖欠借款及截止2019年4月30日的违约金946742元，并支付以2465476元为基数自2019年5月1日起至付清之日止按日万分之八计算的违约金，已超出最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第三十条总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故违约金应以2465476元为基数自2018年1月1日起至付清款之日止
摘要
石家庄荣泰房地产开发有限公司与卢烨霏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3287号 原告：石家庄荣泰房地产开发有限公司（以下简称荣泰公司），住所地：石家庄市长安区丰收路188号。 法定代表人：黄益兴，经理。 委托代理人：宋新朝，北京市五泰律师事务所律师。 被告：卢烨霏，女，1977年2月1日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：张国贵、李娜，河北庄铭律师事务所律师。 ……