房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8199号

此条仅系万润公司另行安装空调的情形，没有明确约定曹安公司不提供中央空调之义务。既然合同中约定了万润公司需安装独立中央空调的内容，未约定曹安公司应提供中央空调的约定，足以说明曹安公司是不提供中央空调的。2、关于《上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约》中规定的曹安公司应承担中央空调及风管例行维护保养和维修义务，该管理公约系针对次承租人及自营业主使用，而不是对租赁合同内容的变更。管理公约相关规定与租赁合同存在矛盾，如一审法院认为应当按照管理公约相关规定履行，那么根据管理公约第三章第9.1条规定，万润公司亦应向曹安公司按照人民币0.5元(以下币种均为人民币)/天/平方米支付物业管理费(租赁合同约定物业管理费为0.28元/天/平方米)。3、万润公司提供的发票复印件不足以证明其购买冰块降温的事实，万润公司仅提供了购冰发票复印件，未出示原件核实及购买冰块相关合同及支付款项的相关凭证，且发票系上海康诺货运代理有限公司出具，但该公司无制作、加工、销售冰块的相关资质。曹安公司有理由判断万润公司购冰费用有作假嫌疑。4、曹安公司无权决定是否对中央空调进行中修和大修，亦无权使用维修资金，不应承担其维修责任。曹

此条仅系万润公司另行安装空调的情形，没有明确约定曹安公司不提供中央空调之义务。既然合同中约定了万润公司需安装独立中央空调的内容，未约定曹安公司应提供中央空调的约定，足以说明曹安公司是不提供中央空调的。2、关于《上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约》中规定的曹安公司应承担中央空调及风管例行维护保养和维修义务，该管理公约系针对次承租人及自营业主使用，而不是对租赁合同内容的变更。管理公约相关规定与租赁合同存在矛盾，如一审法院认为应当按照管理公约相关规定履行，那么根据管理公约第三章第9.1条规定，万润公司亦应向曹安公司按照人民币0.5元(以下币种均为人民币)/天/平方米支付物业管理费(租赁合同约定物

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8199号上诉人(原审被告)：上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：周美芽，董事长。委托诉讼代理人：倪士平。委托诉讼代理人：陈鸣飞，上海瑾之润律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：郑宝芳，执行董事。委托诉讼代理人：夏振华，上海仲……