商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终258号

徐志芹与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，涉案房屋已于2019年4月11日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。徐志芹在2019年4月30日收房后，虽然对房屋装修、未开通天然气提出异议，拒收房屋，但徐志芹并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，根据合同补充条款第八条关于房屋交付的补充约定第八项、第九项之约定，徐志芹不得以涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题外的其他质量问题及相关配套设施可能尚未建设或开通为由拒绝接受房屋交付。自徐志芹验收房屋之日或者收到交房通知起3日后（以时间在后者为准）视为房屋交付。故，一审法院认定徐志芹接收房屋的时间为2019年4月30日。 根据《青岛市商品房预售合同》第十一条约定，中铁西海岸公司定于2019年3月31日前将该房屋交付给徐志芹，除不可抗力外。

徐志芹与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，涉案房屋已于2019年4月11日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。徐志芹在2019年4月30日收房后，虽然对房屋装修、未开通天然气提出异议，拒收房屋，但徐志芹并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，根据合同补充条款第八条关于房屋交付的补充约定

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终258号 上诉人（原审原告）：徐志芹，女。 委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉讼代理人：王明，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆明娟，山东德衡律师……