物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终2824号

本案为物业服务合同纠纷，其争议的主要焦点为：一、被告是否可以原告物业服务质量存在瑕疵而拒绝交纳物业管理费？二、原告主张的违约金是否应当支持、调整？三、原告主张的代收代缴的电梯年月检费是否应当支持？一、关于被告是否可以原告物业服务质量存在瑕疵而拒绝交纳物业管理费的问题。原告是具有资质的物业服务公司，2015年8月26日原告与黎平华鼎房地产开发有限公司签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2016年9月29日原告又与被告签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，该合同合法有效，对原、被告双方均有约束力。合同签订后，原告为涉案小区提供了前期的物业管理服务，双方之间形成物业服务关系。因此，原告对小区业主有权收取物业费。现原告请求被告支付尚欠的物业服务费947.44元，因被告抗辩原告的物业管理不到位，物业服务质量存在瑕疵而拒交物业费。根据《合同法》第六十六条规定，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规

本案为物业服务合同纠纷，其争议的主要焦点为：一、被告是否可以原告物业服务质量存在瑕疵而拒绝交纳物业管理费？二、原告主张的违约金是否应当支持、调整？三、原告主张的代收代缴的电梯年月检费是否应当支持？一、关于被告是否可以原告物业服务质量存在瑕疵而拒绝交纳物业管理费的问题。原告是具有资质的物业服务公司，2015年8月26日原告与黎平华鼎房地产开发有限公司签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2016年9月29日原告又与被告签订《黎平“华鼎·凯旋名

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2824号上诉人(一审原告):广西银湾物业服务有限公司黔东南州分公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区中昊大道华伟中央城第5栋物业用房。负责人：吴波，男，该公司负责人。委托代理人：杨绍霞、龙泽，贵州阳泽律师事务所律师。委托代理人：龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：朱允佳，男，1992……