合同纠纷 （2021）黔26民终1809号

涉案《振华御景国际车位购买协议》是系双方当事人真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。根据双方当事人的诉、辩主张，评析如下：第一、业主购买的是车位使用权或是所有权？从振华置业公司制作的解决车位产权问题意见征求调查表以及双方在车位购买协议中的表述，综合本地区商品房住宅区小区地下停车位的价格来看，振华置业公司出售的与业主购买的均是车位所有权，并非仅是使用权。第二、业主不交纳剩余的车位款理由是否正当？是否应当承担逾期付款利息？《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。……”振华置业公司在合理的期限内既没有通知车位业主签订商品房买卖合同、附件及补充协议以备产权登记之用，也未向车位业主说明理由，作为车位购买者拒绝履行交纳第二期、第三期车位款并无不当，且于法有据。故振华置业公司主张的逾期付款利息理由不能成立，不予支持。第三、办理涉案车位的产权证给业主是否

涉案《振华御景国际车位购买协议》是系双方当事人真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。根据双方当事人的诉、辩主张，评析如下：第一、业主购买的是车位使用权或是所有权？从振华置业公司制作的解决车位产权问题意见征求调查表以及双方在车位购买协议中的表述，综合本地区商品房住宅区小区地下停车位的价格来看，振华置业公司出售的与业主购买的均是车位所有权，并非仅是使用权。第二、业主不交纳剩余的车位款理由是否正当？是否应当承担逾期付款利息？《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1809号上诉人（一审原告，反诉被告）：贵州振华置业投资有限公司。住所地：贵阳市乌当区新天大道150号。法定代表人：周峰，董事长。委托诉讼代理人：吴红，贵州远迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗新颖，贵州远迈律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）：潘润泉，男，1963年10月3日出生，汉族，住凯里市。上诉人贵……