房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3903号

双方于2020年9月23日签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定陆路应于2020年9月30日前办理完毕注销抵押登记手续，而陆路实际于2020年12月9日才办理完成，超过合同约定时间十五日以上，根据合同约定，陆路的行为构成根本违约，傅璐璐有权解除合同。故对于傅璐璐主张解除涉案合同的请求，法院依法予以支持。关于陆路主张涉案合同无效的抗辩，因本案不符合合同无效的法律规定，故法院对陆路该抗辩不予采纳。陆路违约，傅璐璐有权主张返还定金100000元和违约金。关于违约金的数额，陆路在庭审中抗辩不应支付违约金或者应当调整为100000元的同期银行存款利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，在本案陆路请求减少违约金的情况下，一审法院认为合同约定的违约金632000元过高，应当予以适当减少。理由如下：根据法律规定，违约金具有补偿为主、以惩罚为辅的双重性质。本案中违约金数额的认定，应当以傅璐璐的实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因

双方于2020年9月23日签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定陆路应于2020年9月30日前办理完毕注销抵押登记手续，而陆路实际于2020年12月9日才办理完成，超过合同约定时间十五日以上，根据合同约定，陆路的行为构成根本违约，傅璐璐有权解除合同。故对于傅璐璐主张解除涉案合同的请求，法院依法予以支持。关于陆路主张涉案合同无效的抗辩，因本案不符合合同无效的法律规定，故法院对陆路该抗辩不予采纳。陆路违约，傅璐璐有权主张返还定金100000元和违约金。关于违约金的数额，陆路在庭审中抗辩不应支付违约金或者应当调整为100000元的同期银行存款利息。根据《中华

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3903号上诉人（原审原告）：傅璐璐，女，1991年6月7日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：冯浩，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陆路，女，1976年6月29日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：刘梦林，江苏苏大律师事务所律师。上诉人傅璐璐因与上诉人陆路房屋买卖合同纠纷一案，均不服徐州市铜山区人民法院……