租赁合同纠纷 （2018）闽05民终1660号
裁判要旨
《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（三）房屋租赁。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定：人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其党委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据。可见，拆迁范围确定后，签订的租赁合同系属无效合同。本案中，根据上述查明的事实，江滨物业公司因拆迁与陈文霞解除诉争厢体租赁合同的时间应为2016年8月8日，但陈文霞明知诉争厢体系在拆迁区域，且江滨物业公司已停止对诉争厢体供给水、电，仍于2016年11月7日、11月8日与吴进霖签订了《店面租赁合同》《租赁合同补充协议》，并依约交付了诉争厢体，而吴进霖承租厢体时明知厢体未有正常水、电配置，就应当对承租的厢体周边进行了解，却仍自愿对承租的厢体进行管道、线路的铺设，其装修行为违背常理。故对辩称承租时并不知诉争厢体亟待拆迁的主张不予采信。根据上述规定，一审法院已向诉讼当事人释明了诉争双方签订的租赁合同及租赁合同补充协议均为无效合同，且双方的履行均存在过错，应各自承担相应的责任。为此，陈文霞再次变更第一项诉讼请求为：判令吴进林向
摘要
陈文霞、吴进霖房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1660号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈文霞，女，1965年2月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄进成，福建和晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宏伟，北京市炜衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴进霖，男，1989年4月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：刘勇……