房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终216号

本案争议的焦点为双方签订的《协议书》是否成立和生效，对双方当事人是否具有约束力。《协议书》明确约定商铺的买受方为胡蓥，胡蓥作为完全民事行为能力人，在没有胡蓥书面或口头授权委托的情况下，郑忠斌在《协议书》落款处签写“胡蓥（郑忠斌代）”，可以确认段四军在签订《协议书》时对于郑忠斌没有取得胡蓥授权的情形是知晓的，郑忠斌代理胡蓥签订《协议书》等行为不符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的关于表见代理情形。段四军知晓郑忠斌没有代理权，仍与其签订《协议书》，因胡蓥事后未追认郑忠斌的无权代理行为，也没有参与商铺的实际交付与接收，亦未按《协议书》的约定支付定金，《协议书》并未成立及生效。段四军主张商铺已实际交付、《协议书》已实际履行，没有事实和法律依据，本院不予认可。段四军主张《协议书》项下的售房款111.7万元中有80万元系抵扣其父段万年欠郑忠斌的80万元借款，支付定金实系支付剩余房款。因《协议书》中并未约定上述抵付情形，故对段四军以此理由主张《协议书》有效，胡蓥应支付剩余房款31.7万元的诉讼请求，本院不予支持。段万年与郑忠斌之间的债务、执行关系属另一法律关系，本案不作处理。一审法院依照《中

本案争议的焦点为双方签订的《协议书》是否成立和生效，对双方当事人是否具有约束力。《协议书》明确约定商铺的买受方为胡蓥，胡蓥作为完全民事行为能力人，在没有胡蓥书面或口头授权委托的情况下，郑忠斌在《协议书》落款处签写“胡蓥（郑忠斌代）”，可以确认段四军在签订《协议书》时对于郑忠斌没有取得胡蓥授权的情形是知晓的，郑忠斌代理胡蓥签订《协议书》等行为不符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的关于表见代理情形。段四军知晓郑忠斌没有代理权，仍与其签订《协议书》，因胡蓥事后未追认郑忠斌的无权代理行为，也没有参与商铺的实际交付与接收，亦未按《协议书》的约定支付定金，《协议书》并未成立及生效。段四军主张商铺已

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终216号上诉人（原审原告）：段四军，男，1983年1月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：段万年，男，户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区。系段四军父亲。特别授权。委托诉讼代理人：王常德，湖北三雄律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：郑忠斌，男，1962年9月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市伍家岗区……