物权确认纠纷 （2016）内08民终865号

本案是基于民间借贷合同到期未偿还，上诉人张兴旺与被上诉人海贝尔房地产公司签订的《海贝尔花园商品房认购书》。该商品房认购书并非双方当事人预约订立商品房买卖合同的真实意思表示，双方当事人没有预约订立商品房买卖合同的目的意思和效果意思。上诉人张兴旺与被上诉人所签的《海贝尔花园商品房认购书》名为商品房预约合同实为借款进行的担保。上诉人张兴旺主张依法确认双方签订的三份“海贝尔花园”商品房认购书合法有效。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。原审法院经释明，张兴旺不同意本案按照民间借贷基础法律关系审理，其拒绝变更诉讼请求，坚持主张依法确认双方签订的三份“海贝尔花园”商品房认购书合法有效。对此原审法院判决驳回张兴旺的诉讼请求欠妥应予纠正。综上，原审判决适用法律错误，上诉人的上诉理由不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百七十四

本案是基于民间借贷合同到期未偿还，上诉人张兴旺与被上诉人海贝尔房地产公司签订的《海贝尔花园商品房认购书》。该商品房认购书并非双方当事人预约订立商品房买卖合同的真实意思表示，双方当事人没有预约订立商品房买卖合同的目的意思和效果意思。上诉人张兴旺与被上诉人所签的《海贝尔花园商品房认购书》名为商品房预约合同实为借款进行的担保。上诉人张兴旺主张依法确认双方签订的三份“海贝尔花园”商品房认购书合法有效。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内08民终865号上诉人（原审原告）张兴旺，男，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗。委托代理人李耀忠，内蒙古惠泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司。法定代表人王伟，公司总经理。委托代理人闫军，公司员工。上诉人张兴旺为与被上诉人巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司（简称海贝尔房地产公司）物权确认纠……