合同纠纷 （2021）沪02民终6644号

系争房屋为私有房屋。在私有房屋征收中，被安置人一般为房屋产权人，在征收利益的具体分配上还应考虑对房屋贡献、实际居住等因素。本案中，印某3为产权人，有权享有系争房屋征收利益；李某某在系争房屋内经营，对系争房屋中相关营业执照对应非居住部分的征收款项享有一定的征收利益；印某4非系争房屋产权人，也未被征收部门认定为被安置人，无权主张分割征收补偿利益。印某5、印某6，非系争房屋产权人，也未被征收部门认定为被安置人，原则上不享有系争房屋的征收补偿利益，但印某3、李某某与印某2、印某5及刘丽娟于1997年签署《房屋协议书》就泰兴房屋及系争房屋的居住使用及征收后的分配进行了约定，应系其合意后据各自真实意思表示所签订，合法有效，签约方均应恪守履约，该协议书约定，系争房屋二楼南面房屋由印某5持久性居住和使用，如遇拆迁，印某3应给印某51间房屋或根据拆迁相关规定进行处理，然协议书未明确“1间房屋”的具体面积，且现双方对此产生争议，而印某5、印某6提供的情况说明中备注其有10平方米居住面积，印某3方对该情况说明的真实性确认后又否认，但未提供否认的相应依据，一审法院对该情况说明的真实性予以确认，故一审法院以10

系争房屋为私有房屋。在私有房屋征收中，被安置人一般为房屋产权人，在征收利益的具体分配上还应考虑对房屋贡献、实际居住等因素。本案中，印某3为产权人，有权享有系争房屋征收利益；李某某在系争房屋内经营，对系争房屋中相关营业执照对应非居住部分的征收款项享有一定的征收利益；印某4非系争房屋产权人，也未被征收部门认定为被安置人，无权主张分割征收补偿利益。印某5、印某6，非系争房屋产权人，也未被征收部门认定为被安置人，原则上不享有系争房屋的征收补偿利益，但印某3、李某某与印某2、印某5及刘丽娟于1997年签署《房屋协议书》就泰兴房屋及系争房屋的居住使用及征收后的分配进行了约定，应系其合意后据各自真实意思表示

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6644号上诉人(原审被告)：印某3，男，1948年12月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上诉人(原审被告)：李某某，女，1964年8月12日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上诉人(原审被告)：印某4，女，1987年3月21日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：胡伟，上海汉盛律师事务所律师。上列三上诉人共……