物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终1597号

根据已查明的事实，康景物业公司与徐红虎、李雪玉已形成事实上的物业管理服务关系，徐红虎、李雪玉欠缴物业管理费，已构成违约。徐红虎、李雪玉关于康景物业公司在管理服务上存在种种问题的抗辩，不能免除徐红虎、李雪玉应支付物业管理费等费用的义务，故康景物业公司关于要求徐红虎、李雪玉支付拖欠的2017年2月至11月期间的物业管理费的诉讼请求，应予以支持。但是，关于物业管理费的面积计算标准，本案应按照案涉房屋的预售面积计算，故徐红虎、李雪玉欠缴的物业管理费应为7714元。至于滞纳金问题，结合本案案情，根据公平原则，一审法院酌情认定徐红虎、李雪玉逾期支付物业管理费应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准向康景物业公司支付利息，该利息以当月应缴物业管理费为本金计算，自次月1日起计算至实际支付之日止。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2018年10月24日作出如下判决：一、徐红虎、李雪玉于本判决发生法律效力之日起15日内，向广东康景物业服务有限公司支付自2017年2月至11月期间的物业管理费7714元及滞纳金（每月管理费的滞

根据已查明的事实，康景物业公司与徐红虎、李雪玉已形成事实上的物业管理服务关系，徐红虎、李雪玉欠缴物业管理费，已构成违约。徐红虎、李雪玉关于康景物业公司在管理服务上存在种种问题的抗辩，不能免除徐红虎、李雪玉应支付物业管理费等费用的义务，故康景物业公司关于要求徐红虎、李雪玉支付拖欠的2017年2月至11月期间的物业管理费的诉讼请求，应予以支持。但是，关于物业管理费的面积计算标准，本案应按照案涉房屋的预售面积计算，故徐红虎、李雪玉欠缴的物业管理费应为7714元。至于滞纳金问题，结合本案案情，根据公平原则，一审法院酌情认定徐红虎、李雪玉逾期支付物业管理费应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准向康

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终1597号上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼。法定代表人：郑友得，职务董事长。委托诉讼代理人：梁金莺，该司职员。上诉人（原审被告）：徐红虎，男，汉族，1984年2月7日出生，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：李雪玉，女，本案上诉人之一，与上诉人徐红虎系夫妻关系。上……