建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）京02民终6081号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。2016年8月18日，宏基源公司、金通世纪公司、中科天成公司共同签订《关于促进西局综合楼建设的协议》，就所欠土地转让金及违约金和未交付土地问题达成一致意见，双方纠纷应以此协议约定内容为准。协议中对金通世纪公司拖欠的土地转让金数额7700万元及截止2016年8月1日止违约金数额21086100元进行了确认，并约定若按此协议约定期限履行付款义务，免除金通世纪的违约责任，若未按约定期限履行，宏基源公司有权主张全部剩余款项。协议签订后，中科天成公司支付了2000万元土地转让款，剩余款项至今未支付，宏基源公司尚未交付占用的土地。金通世纪公司和中科天成公司未按约支付的5200万元，应予以支付，同时宏基源公司有权主张三方确认的21086100元违约金，该违约金计算标准适当，法院予以确认。关于协议约定逾期支付5200万元的逾期付款利息按2倍同期贷款利率计算且以应付而未付的金额为基数，该约定实质系为违约金的约定，标准过高，金通世纪公司于庭审中提出标准过高，法院依法对此予以酌定，且违约期间应自2016年10月1日起算。宏基

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。2016年8月18日，宏基源公司、金通世纪公司、中科天成公司共同签订《关于促进西局综合楼建设的协议》，就所欠土地转让金及违约金和未交付土地问题达成一致意见，双方纠纷应以此协议约定内容为准。协议中对金通世纪公司拖欠的土地转让金数额7700万元及截止2016年8月1日止违约金数额21086100元进行了确认，并约定若按此协议约定期限履行付款义务，免除金通世纪的违约责任，若未按约定期限履行，宏基源公司有权主张全部剩余款项。协议签订后，中科天成公司支付了2000万元土地转让款，剩余款项至今未支付，宏基源公司尚未交付占用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6081号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市金通世纪房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区西统路8号西田各庄镇政府办公楼508室-288。法定代表人：孙明军，执行董事。委托诉讼代理人：邱嘉煜，北京深石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宏基源房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区西局西街甲112号。法定代表人……