物业服务合同纠纷 （2017）皖10民终499号

华鹏公司的《物业管理方案》未经当事人双方共同约定，不能作为《前期物业合同》的附件；证据二志诚公司出具给华鹏公司的工作联系函及回复，一审法院认为，工作联系函是志诚公司一方的意思表示，亦无其他证据证实已经送达给华鹏公司，不能作为定案证据，《关于物业费催收函的回复》可以证明志诚公司已经收到华鹏公司物业催收函的事实，同时表达了志诚公司对华鹏公司的物业服务质量表达不满及其支付物业费前置条件的意思表示；证据三业主反映的文字材料，一审法院认为，该证据不符合证据规则要求，不能作为本案的定案证据；证据四志诚公司的举报信和祁门县房地产管理中心的会议记录复印件，一审法院认为，举报材料是当事人向行政主管部门反映问题和要求，不能作为定案证据，会议纪录证明祁门县房地产管理中心于2017年2月23日召集双方当事人协调的事实；证据五华鹏公司法定代表人方丽华发给凌敏的手机短信及三名证人的书面证明，一审法院认为，方丽华的手机短信可以证明华鹏公司以手机短信的方式通知志诚公司于2017年4月5日前派人接管小区物业的事实，证人证言不符合证据规则要求，不能作为定案证据。一审法院认为，焦点一、关于储藏室、阁楼的物业费问题。华鹏公司

华鹏公司的《物业管理方案》未经当事人双方共同约定，不能作为《前期物业合同》的附件；证据二志诚公司出具给华鹏公司的工作联系函及回复，一审法院认为，工作联系函是志诚公司一方的意思表示，亦无其他证据证实已经送达给华鹏公司，不能作为定案证据，《关于物业费催收函的回复》可以证明志诚公司已经收到华鹏公司物业催收函的事实，同时表达了志诚公司对华鹏公司的物业服务质量表达不满及其支付物业费前置条件的意思表示；证据三业主反映的文字材料，一审法院认为，该证据不符合证据规则要求，不能作为本案的定案证据；证据四志诚公司的举报信和祁门县房地产管理中心的会议记录复印件，一审法院认为，举报材料是当事人向行政主管部门反映问题和

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖10民终499号上诉人（原审原告）：祁门县华鹏物业管理有限公司，住所地安徽省祁门县新城区祥和华府小区，组织机构代码证07236279-9。法定代表人：方丽华，总经理。委托诉讼代理人：叶力心，祁门县祁山镇法律服务所法律工作者，法律工作者执业证号31217011104591。上诉人（原审被告）：黄山市志诚投资置业有限公司，住所地安徽省祁门县长途汽……