物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2547号

广州市荔湾区环市西路西站三街16号502房屋虽是登记在中国土木工程公司广州分公司名下的房产，但中国土木工程公司广州分公司经名称变更与改制已为中土公司，故中土公司对案涉房屋拥有所有权，中土公司依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋是中土公司前身分配给其职工即潘灵父亲潘长建居住的，根据其《住房证》中“住房须知”可以看出，该房屋是带有职工福利性质的职工宿舍，居住的对象应该是单位的职工。潘长建已去世多年，潘灵虽长期居住在案涉房屋内，但潘灵与中土公司之间并不存在劳动关系，也未签订租赁合同，也未约定居住期限，中土公司有权要求潘灵交回案涉房屋，故中土公司请求潘灵腾退搬出案涉房屋合法有理，原审法院予以支持。由于潘灵现无地方搬迁，故中土公司应给予潘灵一定的时间另找房屋居住。至于从2013年1月1日起的租金标准问题，期间，中土公司已多次要求调整租金，双方未能协商一致，考虑到案涉房屋当时分配使用的性质和收租交租情况，中土公司起诉前（即2013年11月11日前）的租金潘灵可继续每月按使用面积56.8848平方米×3元／平方米的标准向中土公司交租，自2013年11月12日起至本判决判定潘灵搬迁之

广州市荔湾区环市西路西站三街16号502房屋虽是登记在中国土木工程公司广州分公司名下的房产，但中国土木工程公司广州分公司经名称变更与改制已为中土公司，故中土公司对案涉房屋拥有所有权，中土公司依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋是中土公司前身分配给其职工即潘灵父亲潘长建居住的，根据其《住房证》中“住房须知”可以看出，该房屋是带有职工福利性质的职工宿舍，居住的对象应该是单位的职工。潘长建已去世多年，潘灵虽长期居住在案涉房屋内，但潘灵与中土公司之间并不存在劳动关系，也未签订租赁合同，也未约定居住期限，中土公司有权要求潘灵交回案涉房屋，故中土公司请求潘灵腾退搬出案涉房屋合法有理，原审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2547号上诉人（原审原告）：广州中土实业发展有限公司，住所地广州市荔湾区环市西路135号。法定代表人：王庆庆，该司执行董事、总经理。委托代理人：冯青，该司职员。上诉人（原审被告）：潘灵。上诉人广州中土实业发展有限公司、上诉人潘灵因物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1666号民事判决，向本院提……