确认合同无效纠纷 （2019）鄂06民再56号

本案诉争房屋属枣阳市司法局在划拨土地上单位承建的单元房，未办理土地及房屋所有权登记。李俊峰、马建锋先后订立协议、购房补充协议，将房屋转让给马建锋，由于该房屋未依法登记领取权属证书属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条不得转让的情形，并且李俊峰与刘顺菊签订的离婚协议明确约定房屋的产权归李承琦所有，李俊峰有两年的居住权，但双方不得变卖。李承琦虽在购房补充协议上签名，但其当时属限制行为能力人，对房屋拆迁、转让应由其法定代理人刘顺菊代理或征得刘顺菊同意，房屋的拆迁、买卖均与李承琦年龄、智力判断作出的决定不相适应。也未得到监护人与法定代理人刘顺菊同意，故李承琦在购房补充协议甲方处签名属无效民事行为。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分法人财产，经权利人追认或无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，故李俊峰出售给马建锋房屋属无权处分，也未得到所有权人的追认，双方订立的购房协议及补充协议无效，自始没有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的依

本案诉争房屋属枣阳市司法局在划拨土地上单位承建的单元房，未办理土地及房屋所有权登记。李俊峰、马建锋先后订立协议、购房补充协议，将房屋转让给马建锋，由于该房屋未依法登记领取权属证书属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条不得转让的情形，并且李俊峰与刘顺菊签订的离婚协议明确约定房屋的产权归李承琦所有，李俊峰有两年的居住权，但双方不得变卖。李承琦虽在购房补充协议上签名，但其当时属限制行为能力人，对房屋拆迁、转让应由其法定代理人刘顺菊代理或征得刘顺菊同意，房屋的拆迁、买卖均与李承琦年龄、智力判断作出的决定不相适应。也未得到监护人与法定代理人刘顺菊同意，故李承琦在购房补充协议甲方处签名属无效民事

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民再56号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：马建锋，男，1973年12月25日出生，汉族，住枣阳市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李承琦，男，1996年10月29日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：刘修胜，湖北胜和律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李俊峰，男，1970年4月16日出生，汉……