物业服务合同纠纷 （2018）粤04民终719号
裁判要旨
房产物业公司领取了从事物业服务活动的企业资质证书，其贰级资质虽已到期，但之后获得了珠海市行业管理协会的备案证明，因此继续具有从事物业管理活动的资格。房产物业公司与刘丽霞所在小区的翠前新村业主委员会签订的两份《物业委托管理合同》是合法有效的合同，对房产物业公司及翠前小区所有业主具有约束力。刘丽霞的物业尽管是商业门面及办公用房，但依然是在翠前新村红线图范围之内，属于房产物业公司的物业服务范围，房产物业公司至今仍对该物业进行物业管理服务，刘丽霞作为业主已受用了房产物业公司提供的基本物业管理服务，双方已经构成物业服务合同关系。刘丽霞应按照合同约定向房产物业公司支付相应的物业管理费用。根据刘丽霞提供的证据，房产物业公司已经向承租户收取了2013年12月至2014年11月的物业管理费，每月标准为975元，该标准应视为房产物业公司与承租户之间就物业管理费达成的一致意见，房产物业公司再要求按照合同标准收取，一审法院不予支持。房产物业公司主张2009年7月至2013年11月以及2015年6月之前的物业管理费，一审法院认为已超过诉讼时效，房产物业公司没有提供足够的证据证明曾向刘丽霞主张过该物业管理费，因此
摘要
刘丽霞、珠海市房产物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终719号上诉人（一审被告）：刘丽霞，女，汉族，1959年12月1日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：侯文荣，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文东，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：珠海市房产物业管理有限公司，住所地：珠海市前山明珠南路1058号二楼V1室。法定代表人：蔡劲波，总经理。委托诉……