物业服务合同纠纷 （2018）皖07民终785号
裁判要旨
部分予以阐述。 本院对一审查明的事实予以确认。 本案二审争议的焦点：案涉《新苑小区物业管理服务合同》能否作为认定梁刘应支付物业费的依据，物业费起算日期和标准如何计算。 本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。碧云物业公司提交的《新苑小区物业管理服务合同》，合同甲方加盖有“铜官山区官塘社区新苑小区业主委员会”印章，而该印章又与官塘社区保管的印章相符，作为合同相对方的碧云物业公司有理由相信《新苑小区物业管理服务合同》系合同双方真实意思表示，且碧云物业公司自2014年起就入驻新苑小区从事物业管理服务工作，故案涉物业服务合同对小区所有业主均有约束力，应当作为认定梁刘应支付物业费的依据。新苑小区有无召开业主大会、业主委员会成立是否规范，系小区内部管理事务，若梁刘应对此有异议可向社区主管部门反映，但不能以此否定物业服务合同的效力和碧云物业公司的劳动付出。虽然物价部门在2015年5月21日对碧云物业公司的收费项目和标准重新进行了核准，但碧云物业公司从2004年8月起就被准予从事物业管理活动，梁刘应以此推断碧云物业公司在2015年前不符合物业管理资质的意见，没有事实依据。梁刘应上诉请求从
摘要
梁刘应、安徽碧云物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖07民终785号 上诉人(原审被告)：梁刘应，男，1978年2月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：张莉，系梁刘应妻子。 被上诉人(原审原告)：安徽碧云物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市杨东村散户**，统一社会信用代码913407007647912361(1-3)。 法定代表人：方碧云，该公司总经理。 委托诉讼代理……