物业服务合同纠纷 （2018）皖01民终3080号
裁判要旨
法律规定,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。金鼎物业公司与合肥市北美印象雅苑业主委员会签订了《物业服务合同》，且根据合同约定进行了备案登记，百姓厨房公司与金鼎物业公司存在物业服务合同关系。百姓厨房公司抗辩《物业服务合同》没有生效，其不属于金鼎物业公司的服务对象的意见，不予采纳。金鼎物业公司对北美印象雅苑小区进行物业管理服务，依约为包括百姓厨房公司在内的北美印象雅苑小区业主提供了物业服务，百姓厨房公司应当依据国务院《物业管理条例》的规定及物业服务合同的约定，及时主动向金鼎物业公司交纳物业服务费。物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。百姓厨房公司自2013年12月1日起未交物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。百姓厨房公司抗辩其未交费的理由是金鼎物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，但其未举证证明该公司存在根本违约的情形，且即使
摘要
安徽百姓厨房餐饮娱乐投资有限公司、安徽金鼎物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民终3080号上诉人（原审被告）:安徽百姓厨房餐饮娱乐投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颖上路615号北美印象雅苑9栋，统一社会信用代码913401005621908546（1-1）。法定代表人：赵斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：安徽金鼎物业管理有限责任公司，住安徽省合肥市包河区马鞍山路78号……