确认合同无效纠纷 （2015）齐民二终字第481号

李大为以大商业主委员会的成立不符合相关法律法规规定为由主张请确认大商业主委员会与大成物业公司之间签订的物业管理服务合同无效。关于大商业主委员会的成立是否符合法律法规规定的问题。大商业主委员会于2009年9月通过投票选举成立，该业主委员会成立后依法在齐齐哈尔市龙沙区正阳街道办事处和齐齐哈尔市龙沙区物业管理中心进行备案。现李大为坚持认为大商业主委员会成立不符合法律法规规定，但却未提供证据予以证实。因大商业主委员会成立至今已有6年多的时间，大成物业公司接手大商国际华庭小区物业服务也有近5年的时间，李大为此前既未对大商业主委员会的成立提出过异议，也未主张确认大商业主委员会与大成物业公司签订的物业管理合同无效，而是在大成物业公司诉其交纳物业费产生纠纷之后，才提出此项请求。又因大商业主委员会已经上级行政主管部门备案，具有合法有效主体身份。因此，本院对李大为关于大商业主委员会成立不符合法律规定进而主张大商业主委员会与大成物业公司签订的物业管理合同无效的请求，不予支持。另外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确

李大为以大商业主委员会的成立不符合相关法律法规规定为由主张请确认大商业主委员会与大成物业公司之间签订的物业管理服务合同无效。关于大商业主委员会的成立是否符合法律法规规定的问题。大商业主委员会于2009年9月通过投票选举成立，该业主委员会成立后依法在齐齐哈尔市龙沙区正阳街道办事处和齐齐哈尔市龙沙区物业管理中心进行备案。现李大为坚持认为大商业主委员会成立不符合法律法规规定，但却未提供证据予以证实。因大商业主委员会成立至今已有6年多的时间，大成物业公司接手大商国际华庭小区物业服务也有近5年的时间，李大为此前既未对大商业主委员会的成立提出过异议，也未主张确认大商业主委员会与大成物业公司签订的物业管理合

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民二终字第481号上诉人（原审原告）李大为，个体工商户，公民身份号：×××，住齐齐哈尔市。委托代理人姜洪生，黑龙江鸿盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔市龙沙区正阳街道办事处大商国际华庭业主委员会，住所地齐齐哈尔市龙沙区新玛特购物休闲广场C座。代表人张航，该业主委员会主任。委托代理人齐天勇，该业主委员会秘书长。被上诉人（原审第……