房屋买卖合同纠纷 （2021）渝05民终1947号

原、被告双方签订的《房地产买卖及居间合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原、被告双方均应当按照合同约定，严格履行合同义务。根据合同的约定，被告除合同签订时支付定金10万元以外，其余355.5万元购房款均应当于“过户当日前支付给卖方”。因此，根据合同约定，被告支付全部购房款的合同义务，应当先于原告办理过户的合同义务履行，被告辩称其应当在房屋过户之后支付购房款的合同义务履行条件成就的理由，没有事实依据，不予采纳。就被告拒绝履行购房款支付合同义务的事实来看，被告拒绝履行合同义务的原因是认为该房屋存在装修欠款，即房屋存在债权债务纠纷，为此拒绝支付。对此，被告的行为不具有正当性。首先，并无确切证据证明该房屋因装修拖欠工程款，该事实的真实性存疑。其次，即便该房屋因装修拖欠工程款事实成立，该债权债务纠纷亦属于人之间的纠纷，不属于依附于物，对所有权人造成对物行使权利具有实质影响的纠纷。再者，即便欠款属实，相关人员实施行为阻碍所有权人对物行使权利，该行为亦属不当行使权利的行为，所有权人的权利可以依法寻求保护。最后，该房屋交易价格为365.5万元，且被告系现金全款购买房屋，该交易价格

原、被告双方签订的《房地产买卖及居间合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原、被告双方均应当按照合同约定，严格履行合同义务。根据合同的约定，被告除合同签订时支付定金10万元以外，其余355.5万元购房款均应当于“过户当日前支付给卖方”。因此，根据合同约定，被告支付全部购房款的合同义务，应当先于原告办理过户的合同义务履行，被告辩称其应当在房屋过户之后支付购房款的合同义务履行条件成就的理由，没有事实依据，不予采纳。就被告拒绝履行购房款支付合同义务的事实来看，被告拒绝履行合同义务的原因是认为该房屋存在装修欠款，即房屋存在债权债务纠纷，为此拒绝支付。对此，被告的行为不具有正当性。首

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1947号上诉人（原审被告）：曾宪鸿，男，1970年7月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：蒋丽，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：胡敏，女，1982年1月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：肖祥熙，上海市汇业（重庆）律师事务所律师，特别授权。原审第三人：重庆勇创房地产营销……