物业服务合同纠纷 （2019）渝0237民初2890号
裁判要旨
原告与被告签订的《物业服务协议》，内容不违反法律规定，当事人意思表示真实，协议合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。 原告按约提供了物业管理服务，被告作为小区业主，接受了原告提供的服务，应当按约支付物业费。 《物业服务协议》约定，“乙方交纳物业管理服务费及其他代收代缴费用的时间为每月二十日前”即以自然月为单位，每月20日前交纳当月费用。 而原告理解为每月20日前交纳上月的费用，视为原告放弃相应的权利。 交纳物业费是以自然月为单位，而原告在2019年4月20日的催收通知中，包含了2019年3月1日至2019年3月20日期间的物业费，而并非2019年第3个自然月的全部物业费，故在本案中不予支持。 2017年12月1日至2019年2月28日期间，被告应交物业费为97.64平方米*1.5元/月·平方米*15月=2196.9元。 被告未按约定交纳物业费，属违约行为，应当承担逾期支付的违约责任。 对逾期未交的物业费，原告要求按照月利率2%计算违约金，符合约定和法律规定，本院予以支持。 被告每月应交纳的物业费，从次月21日起开始，按月利率2%的标准计算，截止2019年4月20日，未交纳物业费
摘要
重庆凯泰物业管理有限公司与胡云文物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0237民初2890号原告：重庆凯泰物业管理有限公司住所地重庆市巫山县高唐街道净坛二路238号统一社会信用代码91500237062868438B。 法定代表人：杨顺斌总经理。 委托诉讼代理人：陈方敏(特别授权)，男，重庆凯泰物业管理有限公司副总经理。 委托诉讼代理人：陈军(特别授权)，男，重庆凯泰物业管理有限公司办公室主任。 被告：胡云文，男，……