房屋买卖合同纠纷 （2013）潍民一终字第258号

百汇公司、王富强之间签订的商品房购房合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同，予以确认。百汇公司、王富强均应按照合同约定履行自己的义务。庭审中，百汇公司曾明确认可王富强已交纳10000元购房款，予以确认。王富强主张因百汇公司欠王富强及案外人施荣木的工程款，工程款已与未交付的房款互相抵销；因百汇公司否认欠王富强及施荣木的工程款，亦否认双方曾达成债务抵销协议，王富强亦未提交证据证明双方达成合意，王富强主张的债务抵销系其单方意思；对王富强的该项主张，不予采信。确认王富强在签订购房合同后仅支付10000元房款，余款340240元未予交纳，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定的解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。百汇公司、王富强在合同中明确约定，若王富强逾期交款超过30日，百汇公司有权解除合同。百汇公司曾于2012年11月23日向王富强邮寄解除合同通知书，因百汇公司是依据双方约定的联系方式，向王富强邮寄的通知书，应视为王富强已经收到解除合同的通知。综上，确认因王富强未及时交付房款，已构成违约，百汇公司要求解除房屋买卖合同，予以准许。百汇公

百汇公司、王富强之间签订的商品房购房合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同，予以确认。百汇公司、王富强均应按照合同约定履行自己的义务。庭审中，百汇公司曾明确认可王富强已交纳10000元购房款，予以确认。王富强主张因百汇公司欠王富强及案外人施荣木的工程款，工程款已与未交付的房款互相抵销；因百汇公司否认欠王富强及施荣木的工程款，亦否认双方曾达成债务抵销协议，王富强亦未提交证据证明双方达成合意，王富强主张的债务抵销系其单方意思；对王富强的该项主张，不予采信。确认王富强在签订购房合同后仅支付10000元房款，余款340240元未予交纳，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第258号上诉人（原审被告）王富强。委托代理人任坤善，山东万信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潍坊百汇大墉房地产开发有限公司，住所地：潍坊市寒亭区通亭街565号。法定代表人蒋佳平，董事长。委托代理人鞠娅，女，1954年8月11日生，汉族。上诉人王富强因与被上诉人潍坊百汇大墉房地产开发有限公司（以下称百汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，……