房屋买卖合同纠纷 （2013）沧民终字第2927号

拆迁工程性质属于人类活动之一，可以预见并加以控制，不属于不可抗力范畴。上诉人作为商品房开发商应该对拆迁工程的进程中可能发生的问题和困难提前做出预判。上诉人以拆迁为不可抗力为由并以此作为不承担违约责任的抗辩，本院不予支持。商品房售价不属于政府定价范围，在遵守相关法律法规的情况下，完全由买卖双方充分协商决定。上诉人作为具有完全民事行为行为能力的市场主体，让利销售是其自主意思，是其对自身权利的处置，与违反合同约定承担违约责任是不同法律关系，上诉人给予被上诉人优惠不能抵消其应承担的违约责任。上诉人称曾电话催促被上诉人办理房屋交接手续，被上诉人不予认可，其也没有充足证据证实，本院对其主张不予采信。根据“谁主张，谁举证”的举证规则，上诉人应就被上诉人未依照合同补充协议的约定按时提交申请贷款所需相关资料并履行银行贷款手续的行为提供证据。上诉人提交的贷款用途凭证复印件仅能证明贷款发放时间，不能证明被上诉人有相关违约行为。故对上诉人的该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由

拆迁工程性质属于人类活动之一，可以预见并加以控制，不属于不可抗力范畴。上诉人作为商品房开发商应该对拆迁工程的进程中可能发生的问题和困难提前做出预判。上诉人以拆迁为不可抗力为由并以此作为不承担违约责任的抗辩，本院不予支持。商品房售价不属于政府定价范围，在遵守相关法律法规的情况下，完全由买卖双方充分协商决定。上诉人作为具有完全民事行为行为能力的市场主体，让利销售是其自主意思，是其对自身权利的处置，与违反合同约定承担违约责任是不同法律关系，上诉人给予被上诉人优惠不能抵消其应承担的违约责任。上诉人称曾电话催促被上诉人办理房屋交接手续，被上诉人不予认可，其也没有充足证据证实，本院对其主张不予采信。根据“

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沧民终字第2927号上诉人（原审被告）：衡水市昆仑房地产开发有限公司海兴分公司；住所地：海兴县海滨路富民小区2号楼201室。法定代表人：曹文占，该公司总经理。委托代理人：张志勇、袁炳超，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高桂英，农民。委托代理人：李金昭、王延洁，河北沧港律师事务所律师。衡水市昆仑房地产开发有限公司海兴分公司因与高桂英……