相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2014）南中法民终字第143号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；……”。、第三条第一款第一项“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部”的规定，结合查明的事实，上诉人与被上诉人争议的露台系底层门面房的顶部，也是二楼以上的其他业主共用部分，不具有构造上和利用上的独立性，不能够明确区分，也不能排他使用，故该露台应当属业主共有。上诉人在搭建围栏及修建花槽时，预留了一定的宽度供业主通行，这也证明上诉人明知该露台构造和利用上不具有独立性，不能够明确区分和排他使用。同时，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；……”。、第三条第一款第一项“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部”的规定，结合查明的事实，上诉人与被上诉人争议的露台系底层门面房的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第143号上诉人（原审被告、反诉原告）邓全。上诉人（原审被告、反诉原告）赵洪芳。委托代理人岳强。被上诉人（原审原告、反诉被告）贾仕东。委托代理人冯文彬。上诉人邓全、赵洪芳因与被上诉人贾仕东相邻建筑物利用纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2013）阆民初字第1995号民事判决，向本院提起上诉。本案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现……