确认合同无效纠纷 （2016）黔06民终817号

当事人对自己提出的主张应提供证据予以证明，否则承担不利后果。陈文佐诉称，冯应维在签订《宅基地转让契约》时并不是王坨村的村民，双方不是同一集体经济组织的成员，且法律禁止农村宅基地转让。首先，陈文佐、冯应维签订的《宅基地转让契约》里虽有“宅基地全属于乙方所有”这样的表述，但“所有”一词是民间的通俗说法，双方的转让行为实际上并未改变涉案土地属于国有或集体所有的根本性质，“属于乙方所有”应理解为拥有使用权，而非所有权。《土地管理法》第二条第三款规定：土地使用权可以依法转让；第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。其立法目的旨在控制农民集体所有的土地性质不得随意变更为非农用地，而非禁止流转农民集体所有的土地使用权，其他法律法规亦未明令禁止农民集体所有的土地使用权不得流转。其次，冯应维于2008年10月26日将户籍迁到洪渡镇××村内家组，至此，其与受让土地不是同一集体经济组织的情形消失，合同效力上的瑕疵得到补正。综上，陈文佐、冯应维所签契约系真实意思表示，冯应维已支付合理价款并在受让土地上修建房屋居住多年，陈文佐未能提供证据证明其与冯应维签订的《宅基地转让契

当事人对自己提出的主张应提供证据予以证明，否则承担不利后果。陈文佐诉称，冯应维在签订《宅基地转让契约》时并不是王坨村的村民，双方不是同一集体经济组织的成员，且法律禁止农村宅基地转让。首先，陈文佐、冯应维签订的《宅基地转让契约》里虽有“宅基地全属于乙方所有”这样的表述，但“所有”一词是民间的通俗说法，双方的转让行为实际上并未改变涉案土地属于国有或集体所有的根本性质，“属于乙方所有”应理解为拥有使用权，而非所有权。《土地管理法》第二条第三款规定：土地使用权可以依法转让；第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。其立法目的旨在控制农民集体所有的土地性质不得随意变

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔06民终817号上诉人（原审原告）：陈文佐，男，1952年6月11日出生，汉族，住贵州省沿河土家族自治县。被上诉人（原审被告）：冯应维，女，1973年8月13日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。委托诉讼代理人：罗刚，沿河土家族自治县中心法律事务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：何军，沿河土家族自治县中心法律事务所法律服务工作者。上诉人陈……