商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9920号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，案涉房屋墙体长毛，应为外墙防水渗漏造成，外墙渗漏保修期为5年。被告公司交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，被告作为出卖人应当承担修复责任，对因房屋质量原因造成的原告经济损失应承担赔偿责任。原告两项诉求（维修或赔偿）不能兼得，酌情确定被告公司赔偿原告直接损失5000元，对于其主张的房租等间接损失不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：一、被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告王婧财产损失人民币5000元；如被告未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司承担。二审中，双方均未提交新证据。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，案涉房屋墙体长毛，应为外墙防水渗漏造成，外墙渗漏保修期为5年。被告公司交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，被告作为出卖人应当承担修复责任，对因房屋质量原因造成的原告经济损失应承担赔偿责任。原告两项诉求（维修或赔偿）不能兼得，酌情确定被告公司赔偿原告直接损失5000元，对于其主张的房租等间接损失不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9920号上诉人（原审被告）：沈阳宏发经龙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区景星南街83号。法定代表人：翁旭阳，系公司经理。委托代理人：李铮，系辽宁恒生律师事务所律师。委托代理人：于雪，系辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王婧，女，1986年5月6日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人沈阳宏发经龙房地产开发有限公司因与……