商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终11419号

陈敏、姚某与绿地公司签署的《上海市内销商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。陈敏、陈海良要求绿地公司协助办理系争房屋的产权过户手续，绿地公司对此亦无异议，一审法院依法予以支持。鉴于陈敏、陈海良已达成一致意见，将房屋产权过户登记至陈敏名下，于法不悖，一审法院予以支持。绿地公司逾期交房，应当承担违约责任，陈敏、陈海良的主张符合合同约定，但鉴于陈敏、陈海良已于2000年3月23日实际入住系争房屋，根据相关法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，故一审法院确认绿地公司应支付1999年9月26日至2000年3月22日期间的逾期交房违约金。陈敏、陈海良主张房屋交付时间应以房屋交接书所载时间为准，一审法院认为，房屋交接书仅系房屋交付的形式要件、办理产证的必备文件，并不标志房屋的实际转移占有，故对陈敏、陈海良该主张一审法院不予支持。陈敏、陈海良要求绿地公司支付逾期办理小产证违约金，符合双方合同约定，但合同约定按银行同期存款利率计算，故陈敏、陈海良主张的以贷款利率并加收50%罚息的主张于法无据，一审法院不予支持。绿地公司抗辩合同约定的办理产权证系指大产证的办理时间，一审法院认

陈敏、姚某与绿地公司签署的《上海市内销商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。陈敏、陈海良要求绿地公司协助办理系争房屋的产权过户手续，绿地公司对此亦无异议，一审法院依法予以支持。鉴于陈敏、陈海良已达成一致意见，将房屋产权过户登记至陈敏名下，于法不悖，一审法院予以支持。绿地公司逾期交房，应当承担违约责任，陈敏、陈海良的主张符合合同约定，但鉴于陈敏、陈海良已于2000年3月23日实际入住系争房屋，根据相关法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，故一审法院确认绿地公司应支付1999年9月26日至2000年3月22日期间的逾期交房违约金。陈敏、陈海良主张房屋交付时间应以房屋交

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11419号上诉人（原审被告）：上海市绿地东部房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区重固镇外青松公路4925号A-23。法定代表人：吴嘉毓，总经理。委托诉讼代理人：陈烨，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：陈敏，男，1972年10月18日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：陈海良，男，1948年9月7日生，汉族，住上海……