所有权确认纠纷 （2021）鲁16民终439号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该法第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。该法第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。由此可知，案涉房屋系由开发商滨州万益置业有限公司开发建设建成，房屋的所有权自开发建造的事实行为成就时，房屋所有权设立，建设单位滨州万益置业有限公司对房屋享有所有权。不论滨州万益置业有限公司是否办理房屋的所有权或不动产权属登记，都不影响其对房屋享有的不动产所有权的效力。滨州万益置业有限公司与郭志强、王明敏签订商品房买卖合同，约定将案涉房屋出卖给郭志强、王明敏，上述合同有效且部分得以履行。郭志强、王明敏一方支付全部购房款，滨州万益置业有限公司亦业已向郭志强、王明敏交付房屋。但滨州万益置业有限公司与缔约相对方郭志强、王明敏并未办理房屋不动产权属的转移登记，因而不发生不动产物权的变动效力。即在不动产物权未办理转移登记手续，不动
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该法第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。该法第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。由此可知，案涉房屋系由开发商滨州万益置业有限公司开发建设建成，房屋的所有权自开发建造的事实行为成就时，房屋所有权设立，建设单位滨州万益置业有限公司对房屋享有所有权。不论滨州万益置业有限公司是否办理房屋的所有权或不动产权属登记，
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院 山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终439号 上诉人（原审原告）：白花荣，女，1956年4月27日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：闫奔，山东齐英律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭志强，男，1981年9月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被上诉人（原审被告）：王明敏，女，汉族，1981年3月8日出生，住滨州市滨城区。 ……