确认合同无效纠纷 （2016）豫02民终2822号

将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案系本集体经济组织成员之间宅基地上建造房屋的买卖合同，范刚岭在购买郑长流房宅之前已实际拥有一处住房和宅基地，违反了一户一宅的法律规定，故该房屋买卖合同不具有法律效力，应认定为无效合同。范刚岭应将涉案房屋及宅基地返还给，郑长流及贾海美应返还范刚岭购房款12万元。对范刚岭辩称其系从村委有偿租赁的涉案房屋及宅基地的抗辩意见，本院认为，对贾海美及范刚岭签订的房屋买卖协议，贾海美、范刚岭均予认可，且双方均认可范刚岭已按照合同约定实际支付贾海美购房款12万元，现范刚岭辩称其系从村委有偿租赁的房屋且租金尚未支付，明显与事实不符，故不予支持。对范刚岭称因房宅转让，其遭受损失的抗辩意见，因其未提出反诉，故对其损失本案暂不予处理，范刚岭可另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条之规定，一审判

将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案系本集体经济组织成员之间宅基地上建造房屋的买卖合同，范刚岭在购买郑长流房宅之前已实际拥有一处住房和宅基地，违反了一户一宅的法律规定，故该房屋买卖合同不具有法律效力，应认定为无效合同。范刚岭应将涉案房屋及宅基地返还给，郑长流及贾海美应返还范刚岭购房款12万元。对范刚岭辩称其系从村委有偿租赁的涉案房屋及宅基地的抗辩意见，本院认为，对贾海美及范刚岭签订

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2822号上诉人（一审被告）范刚岭，男，汉族，1976年2月10日生，住河南省开封市。委托代理人吕宽，河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）郑长流，男，汉族，1980年10月28日生，住河南省开封市金明区。委托代理人李德贤，河南兰博律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（一审被告）贾海美，女，汉族，1976年8月2……