合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00261号

本案争议的主要焦点如下：一、关于ＸＸＸ、湛细梅与新六建腾成公司签订的《5·30协议书》的合同性质及效力问题。ＸＸＸ、湛细梅认为有效，应当按照合同履行。新六建腾成公司认为《5·30协议书》中的公章系卢国清偷盖，其与ＸＸＸ、湛细梅之间不发生关系，合同应为无效。一审法院认为，公章代表公司对外具有公信力，现新六建腾成公司对公章真实性未予否认，且未能就卢国清系偷盖公章的主张提供充分证据证明，对此不予采信。《5·30协议书》名称上称为合作，但内容中仅约定了由ＸＸＸ出让房屋土地，新六建腾成公司承担处置及改建房产过程中涉及的风险保证、拆迁、补偿等一切责任义务，双方并不存在共享利润和共担风险的房地产合作开发关系，ＸＸＸ、湛细梅在签订《5·30协议书》时宅基地的土地性质为划拨土地，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理”的规定，故ＸＸＸ、湛细梅与新六建腾成公司签订的《5·30协议书》，

本案争议的主要焦点如下：一、关于ＸＸＸ、湛细梅与新六建腾成公司签订的《5·30协议书》的合同性质及效力问题。ＸＸＸ、湛细梅认为有效，应当按照合同履行。新六建腾成公司认为《5·30协议书》中的公章系卢国清偷盖，其与ＸＸＸ、湛细梅之间不发生关系，合同应为无效。一审法院认为，公章代表公司对外具有公信力，现新六建腾成公司对公章真实性未予否认，且未能就卢国清系偷盖公章的主张提供充分证据证明，对此不予采信。《5·30协议书》名称上称为合作，但内容中仅约定了由ＸＸＸ出让房屋土地，新六建腾成公司承担处置及改建房产过程中涉及的风险保证、拆迁、补偿等一切责任义务，双方并不存在共享利润和共担风险的房地产合作开发关系

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00261号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，男，1953年12月2日出生，汉族。上诉人（原审原告）：湛细梅，女，1954年7月10日出生，汉族。上列两上诉人委托代理人：卫东，湖北舟桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新六建设集团腾成有限公司（原武汉新六建筑集团腾成房地产开发有限公司），住所地湖北省武汉市新洲区辛冲镇辛冲街。法定代表……