商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7077号

林淳与恒万房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。林淳已经支付全部购房款，恒万房地产公司应当依约交付符合法定和约定条件的房屋。关于房屋交付期限，因台风天气及中高考原因导致该项目施工暂停29天，故交付期限应当在合同约定的2018年12月30日基础上，予以相应顺延至2019年1月29日。恒万房地产公司主张林淳逾期付款应予顺延交房，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。关于房屋交付条件，根据合同约定讼争房屋具备竣工验收合格和消防验收合格等条件方能交付。讼争房屋已经竣工验收合格，但其所在建筑楼高约90米，属于《建设工程消防监督管理规定》第十四条规定“国家标准规定的一类高层住宅建筑”，属于必须经过相关行政机关消防验收的范围，至法庭辩论终结时，讼争房屋尚未经相关行政机关消防验收合格，故尚未具备交付条件。恒万房地产公司主张福州平安报警系统有限公司作出的《建筑消防设施检测报告》可以证明讼争房屋已经消防验收合格，具备交付条件，该抗辩理由本院不予采纳。综上，恒万房地产公司未在2019年1月29日前依

林淳与恒万房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。林淳已经支付全部购房款，恒万房地产公司应当依约交付符合法定和约定条件的房屋。关于房屋交付期限，因台风天气及中高考原因导致该项目施工暂停29天，故交付期限应当在合同约定的2018年12月30日基础上，予以相应顺延至2019年1月29日。恒万房地产公司主张林淳逾期付款应予顺延交房，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。关于房屋交付条件，根据合同约定讼争房屋具备竣工验收合格和消防验收合格等条件方能交付。讼争房屋已经竣工验收合格，但其所在建筑楼高

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7077号 上诉人（原审原告）：林淳，女，1989年7月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福建恒万房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县青口镇工业路**青口镇人民政府办公楼**103。 法定代表人：林权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柳秉……