合同纠纷 （2019）津01民终7040号

原告因购买被告井田公司开发的房屋而与被告慧诚公司签订《慧诚置家购房优惠服务说明书》、《馨月湾商品房预订协议》，该说明书和预订协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力。原告于2016年9月10日同一天分别签署了《慧诚置家购房优惠服务说明书》、《馨月湾商品房预订协议》，并交纳团购费5万元，原告应当知晓在缴纳5万元团购费后形成的房屋成交总房款为优惠后的房款，原告并未举证证明慧诚公司曾承诺在签订商品房买卖合同时享受优惠。根据《慧诚置家购房优惠服务说明书》中约定的：“一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则慧诚置家向您提供的购房优惠服务义务即告履行完毕。”之后原告与被告井田公司签订《天津市商品房买卖合同》，确定的房屋总价与说明书、预订协议价格一致，如原告认为未享受售房优惠，应当及时提出异议。现房屋买卖合同已履行，原告已交付全部房款，原告并未提交证据证明其购房未享受优惠，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应承担举证不能的法律后果。故原告的请求一审法院不予支持。一审法院判决：“驳回原告吴占辉全部诉讼请求”。二审期间，当事人未提交新证据。本

原告因购买被告井田公司开发的房屋而与被告慧诚公司签订《慧诚置家购房优惠服务说明书》、《馨月湾商品房预订协议》，该说明书和预订协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力。原告于2016年9月10日同一天分别签署了《慧诚置家购房优惠服务说明书》、《馨月湾商品房预订协议》，并交纳团购费5万元，原告应当知晓在缴纳5万元团购费后形成的房屋成交总房款为优惠后的房款，原告并未举证证明慧诚公司曾承诺在签订商品房买卖合同时享受优惠。根据《慧诚置家购房优惠服务说明书》中约定的：“一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则慧诚置家向您提供的购房优惠服务义务

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7040号上诉人（原审原告）：吴占辉，男，1968年11月19日出生，汉族，天津市宁河区。委托诉讼代理人：徐国颖，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萌，天津昭元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市慧诚置家房地产经纪有限公司，天津市和平区荣业大街天汇尚苑5-3504。法定代表人：闫旺，总经理。委托诉讼代理人：安永波，天津世……