商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终5813号

被告与案外人李林系商品房买卖合同关系，被告向案外人李林交付诉争房屋时出具的《侨馨园房屋质量保证书》中规定供热系统的免费保修期为两个采暖季，在该期间内诉争房屋工程质量存在缺陷导致供热不达标，案外人李林可向被告提出异议要求维修，两个供热期满后，开发建设单位与供热单位进行供热设施移交验收，确认供热系统无质量问题。本案中，在上述保修期内，原告并未入住，针对采暖季主卧卫生间温度不达标问题原告无权向被告主张权利，且现以卫生间温度不达标为由要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，原告主张于法无据，一审法院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“驳回原告吴荣锦的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告吴荣锦负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的测温记录，仅在业主签字处签有“陈”、“窦”，无法证明为测温单位工作人员签字，真实性不予认可，亦无法证明其已向被上诉人主张过权利。故对该证据的证明力，本院不予确认。本

被告与案外人李林系商品房买卖合同关系，被告向案外人李林交付诉争房屋时出具的《侨馨园房屋质量保证书》中规定供热系统的免费保修期为两个采暖季，在该期间内诉争房屋工程质量存在缺陷导致供热不达标，案外人李林可向被告提出异议要求维修，两个供热期满后，开发建设单位与供热单位进行供热设施移交验收，确认供热系统无质量问题。本案中，在上述保修期内，原告并未入住，针对采暖季主卧卫生间温度不达标问题原告无权向被告主张权利，且现以卫生间温度不达标为由要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，原告主张于法无据，一审法院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法

天津市第二中级人法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5813号上诉人（原审原告）:吴荣锦。委托诉讼代理人：刘来生（上诉人之夫）。委托诉讼代理人：杜占森，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:天津市侨桥置业有限公司，住所地天津开发区翠亨村31号103室。法定代表人：池蓉茹，董事长。委托诉讼代理人：刘春田，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓艳，天津德利信律师事务所律师。原审……