确认合同无效纠纷 （2019）鲁10民终2802号

本案需要确定的是王均铭与鞠芳关于案涉房屋的买卖合同是否真实有效。根据庭审及调查情况来看，鞠芳、王均铭陈述事实存有以下疑点：1.鞠芳、王均铭陈述案涉房产的交易价格为50万元，其中抵顶欠鞠芳借款本息12万元后，鞠芳需支付王均铭38万元购房款。据此，双方房屋买卖合同中约定的房屋价款应为50万元，而不应为鞠芳、王均铭实际签订的《不动产产权转让合同》中约定的38万元；2.苏娅寒向鞠芳借款时关于利息的约定二人陈述明显不一致。苏娅寒陈述借款时双方约定了利息为年10%，但鞠芳对此却陈述借款时双方并没有约定利息，在关键问题上二人陈述明显相互矛盾；3.鞠芳关于38万元购房款的来源陈述不符合常理，据鞠芳陈述，其家庭当时有存款10万元，一般情况下购房作为家庭大型开销应当根据家庭经济状况，在家庭存款不足的情况下才会借贷，而鞠芳陈述38万元全部是向其母亲和姨妈借款明显不符合常理，且其无法回答出向其母亲和姨妈的各自借款数额，有故意隐瞒款项来源之嫌，对其应作出不利推定；4.鞠芳在被调查时关于到银行支付38万元时是否有苏娅寒母亲在场的陈述前后明显不一致，其隐瞒事实的原因不能排除该38万元并非鞠芳所有，其实际所有人为王均

本案需要确定的是王均铭与鞠芳关于案涉房屋的买卖合同是否真实有效。根据庭审及调查情况来看，鞠芳、王均铭陈述事实存有以下疑点：1.鞠芳、王均铭陈述案涉房产的交易价格为50万元，其中抵顶欠鞠芳借款本息12万元后，鞠芳需支付王均铭38万元购房款。据此，双方房屋买卖合同中约定的房屋价款应为50万元，而不应为鞠芳、王均铭实际签订的《不动产产权转让合同》中约定的38万元；2.苏娅寒向鞠芳借款时关于利息的约定二人陈述明显不一致。苏娅寒陈述借款时双方约定了利息为年10%，但鞠芳对此却陈述借款时双方并没有约定利息，在关键问题上二人陈述明显相互矛盾；3.鞠芳关于38万元购房款的来源陈述不符合常理，据鞠芳陈述，其家庭

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2802号上诉人(原审被告)：鞠芳，女，1981年11月17日出生，汉族，住荣成市青阳东区。委托诉讼代理人：邹健，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓝晓杰，男，1971年11月18日出生，汉族，住荣成市德润东区。委托诉讼代理人：汤华光，荣成明天法律服务所法律工作者。原审被告：王均铭，男，1987年3月12日出生，汉族，……