案外人执行异议之诉 （2016）渝05民初793号

杨峰与新动力公司之间的债权债务关系已经生效裁判文书确认，而新动力公司未按约定时间履行还款义务，故杨峰有权依法申请法院强制执行新动力公司名下的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，杨明芳与新动力公司在人民法院查封之前就已经签订了房屋买卖合同，并分5次以现金方式付清了购房款，其每次付款金额较小，均为2-3万元或更小金额，符合现金交易习惯，其提交的收据本院认定其真实性。同时，杨明芳已经提交了《重庆市秀山县国土资源和房屋管理局档案查询结果证明》，证明其在涉案房屋所在地名下无其他能够用于居住的房屋。因此，杨明芳请求本院判令停止对重庆市秀山县中和镇十字街温州商业城一期F栋X-X号房屋的执行并解除查封的诉讼请求成立。依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

杨峰与新动力公司之间的债权债务关系已经生效裁判文书确认，而新动力公司未按约定时间履行还款义务，故杨峰有权依法申请法院强制执行新动力公司名下的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，杨明芳与新动力公司在人民法院查封之前就已经签订了房屋买卖合同，并分5次以现

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初793号原告:杨明芳,男,土家族,1963年3月10日出生,住重庆市秀山县。委托诉讼代理人：余小兰（系杨明芳之妻），住重庆市秀山县。被告:杨峰,男,汉族,1966年8月3日出生,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。第三人:重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司,住所地重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇建设路54……