申请执行人执行异议之诉 （2016）渝05民初1号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，诚通小贷公司、蔡云、朱军与诚全置业公司签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，应属有效。诚通小贷公司、蔡云、朱军按约出借了相应款项给诚全置业公司，并依法办理了抵押登记，取得包含本案诉争房屋在内的位于重庆市荣昌区某某路某某138号“百安星城”部分非住宅和住宅房屋的抵押权，应受法律保护。但在本院查封诉争房屋前，彭惠容与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》并支付了全部价款，所购商品房用于居住，且彭惠容亦已举证证明诉争房屋系其唯一住房，其名下无其他用于居住的房屋，因此彭惠容就诉争房屋所主张的权利足以排除诚通小贷公司、蔡云、朱军的执行申请。综上所述，诚通小贷公司、蔡云、朱军的诉讼请求不能成立，本院依

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，诚通小贷公司、蔡云、朱军与诚全置业公司签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，应属有效。诚通小贷公司、蔡云、朱军按约出借了相应款项给诚全置业公司，并依法办理了抵押登记，取得包含本案诉争房屋在内的位于重

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民初1号原告重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号，组织机构代码68391619-9。法定代表人明朝勇，董事长。委托代理人邢德周，重庆比君律师事务所律师。委托代理人王洪，重庆比君律师事务所律师。原告蔡云，男，1963年5月22日出生，汉族。委托代理人邢德周，重庆比君律师事务所……