房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终7282号

农村宅基地属于农民集体所有，农村房屋系本村经济组织成员无偿从本集体经济组织取得宅基地使用权后所建，具有特定的社会福利性质，与本集体经济组织成员身份关系紧密相关。原告与被告签订了诉争房屋的农村房屋转让协议书，被告依约支付了购房款，原告亦交付了涉案房屋及集体土地使用证（编号为：大厂集（Z）第05-250号），但被告与原告并不是同一集体组织成员，故该房屋的买卖必然导致土地使用权向本集体经济组织以外的人员流转，因此原、被告签订的农村房屋转让协议书违反了土地管理法的强制性规定，应属无效。被告不能因该合同的签订履行而取得涉案房屋的所有权和屋下宅基地的使用权。被告将未取得所有权的房屋和使用权的宅基地卖与第三人赵瑞刚的行为亦无效。故被告与第三人赵瑞刚签订的涉案房屋买卖合同无效。对原告要求被告返还涉案宅基地使用权证的诉讼请求，本院予以支持。现编号为大厂集（Z）第05-250号集体土地使用证在第三人赵瑞刚处，应由赵瑞刚直接返还原告。第三人李立月未能提供充分证据证明其对涉案房屋享有份额，亦无权主张涉案的两个房屋买卖合同无效，故对其请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，

农村宅基地属于农民集体所有，农村房屋系本村经济组织成员无偿从本集体经济组织取得宅基地使用权后所建，具有特定的社会福利性质，与本集体经济组织成员身份关系紧密相关。原告与被告签订了诉争房屋的农村房屋转让协议书，被告依约支付了购房款，原告亦交付了涉案房屋及集体土地使用证（编号为：大厂集（Z）第05-250号），但被告与原告并不是同一集体组织成员，故该房屋的买卖必然导致土地使用权向本集体经济组织以外的人员流转，因此原、被告签订的农村房屋转让协议书违反了土地管理法的强制性规定，应属无效。被告不能因该合同的签订履行而取得涉案房屋的所有权和屋下宅基地的使用权。被告将未取得所有权的房屋和使用权的宅基地卖与第三

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终7282号 上诉人（原审第三人）：赵瑞刚，男，1972年4月10日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李守林，男，1958年12月22日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：赵淑莲，河北金派律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何凤轩，男，……