恢复原状纠纷 （2020）渝05民终6601号

“本案的争议焦点在于，原、被告之间在2015年11月23日达成商品房买卖合意之时，是针对1号房屋的交易达成的合意，还是针对3号房屋的交易达成的合意。即，《重庆市商品房买卖合同》约定的交易房屋与被告实际接收的房屋不一致的原因，是原告交付房屋不符合约定；还是原告履行合同不当，错误订立《商品房买卖合同》所致。以上两种情形所致法律后果完全相反，对本案的处理至关重要。假定原、被告之间的真实合意，是对3号房屋进行交易，则原告将1号房屋交付被告使用，则属于合同履行不当，被告应当将1号房屋返还原告，并接收3号房屋。假定原、被告之间的真实合意，是针对1号房屋进行交易，则《商品房买卖合同》约定交易3号房屋，则与合同订立的合意不符，合同约定交易3号房屋并针对3号房屋办理不动产权转移登记属于合同履行错误，应当对合同履行错误的结果予以纠正，以保证原、被告双方订立合同之初的真实交易目的得以实现；或者可以由原、被告双方重新达成合意、订立合同，对最初的合意予以变更。根据《中华人民共和国合同法》第十三条的约定，合同的订立，采用邀约、承诺方式予以订立。书面合同文本，是合同当事人之间的邀约、承诺的载体，合同的订立并非基于书

“本案的争议焦点在于，原、被告之间在2015年11月23日达成商品房买卖合意之时，是针对1号房屋的交易达成的合意，还是针对3号房屋的交易达成的合意。即，《重庆市商品房买卖合同》约定的交易房屋与被告实际接收的房屋不一致的原因，是原告交付房屋不符合约定；还是原告履行合同不当，错误订立《商品房买卖合同》所致。以上两种情形所致法律后果完全相反，对本案的处理至关重要。假定原、被告之间的真实合意，是对3号房屋进行交易，则原告将1号房屋交付被告使用，则属于合同履行不当，被告应当将1号房屋返还原告，并接收3号房屋。假定原、被告之间的真实合意，是针对1号房屋进行交易，则《商品房买卖合同》约定交易3号房屋，则与合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终6601号上诉人（原审原告）：重庆金辉锦江房地产有限公司，住所地重庆市南岸区风临路9号1幢，统一社会信用代码91500108709420686U。法定代表人：林茂祺，董事长。委托诉讼代理人：廖洋，重庆华栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞，重庆栋华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫会清，女，1980年6月13日出生，汉族，住重庆……