物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终1745号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉的《前期物业服务合同》《业主手册》系签订各方当事人的真实意思表示，合法有效，法院予以确认。姜阳受上述合同的约束，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。京安物业公司为案涉小区提供了物业服务，姜阳所拥有的房屋在案涉小区内，其应支付物业费。关于姜阳的因房屋存在质量问题，至今未修复，导致房屋未交付，未办理入伙手续，物业费应由开发商承担的抗辩主张。因姜阳已于2018年10月20日签署了入住流程签订单、楼宇验收单，取得了房屋钥匙、门禁卡，根据日常生活经验法则，可认定姜阳已办理了入伙手续，即案涉房屋已实际交付姜阳。根据《前期物业服务合同》的业主应于办理入伙手续之日起交纳物业费的规定，姜阳应承担向京安物业公司交纳物业费的义务。故法院对姜阳的该项抗辩主张不予采纳。就房屋质量问题，姜阳可另寻其他途径解决。关于姜阳的京安物业公司物业服务未达到合同标准的抗辩主张。考虑到物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次、动态性的过程性服务，物业管理有一定的特殊性，其管理的效果应考虑整体服务情况、持续状态等因素综合确定。从姜阳提供的现有证据而言，难以证明京安物业公司在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉的《前期物业服务合同》《业主手册》系签订各方当事人的真实意思表示，合法有效，法院予以确认。姜阳受上述合同的约束，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。京安物业公司为案涉小区提供了物业服务，姜阳所拥有的房屋在案涉小区内，其应支付物业费。关于姜阳的因房屋存在质量问题，至今未修复，导致房屋未交付，未办理入伙手续，物业费应由开发商承担的抗辩主张。因姜阳已于2018年10月20日签署了入住流程签订单、楼宇验收单，取得了房屋钥匙、门禁卡，根据日常生活经验法则，可认定姜阳已办理了入伙手续，即案涉房屋已实际交付姜阳。根据《前期物业服务合同》的业主应于办理入伙手

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1745号上诉人（原审被告）：姜阳，女，1976年4月20日出生，汉族，吉林市龙潭区法律援助中心律师，住吉林省吉林市昌邑区。 被上诉人（原审原告）：吉林市京安物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市丰满。 法定代表人：胡贵科，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐春艳，女，该公司客服部经理。 委托诉讼代理人：王明杰，吉林丁凤礼律师事务所律师。 上诉……