租赁合同纠纷 （2019）冀0822民初1593号
裁判要旨
原告杨树沟村委会与被告冯建民签订的租赁村西房屋合同，是当事人的真实意思表示，并且不违反法律行政法规的强制性规定为有效合同，原、被告双方应该认真遵照履行。 根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。 当事人迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行为致使相对方合同目的不能现实时，才称之为根本违约。 判定是否构成根本违约，应着中把握以下两个层面：1、从违约情节考虑，一方违约使合同履行成为不必要或者不可能便构成根本违约；2、从违约后果考虑，单纯的违约并非合同解除的主要依据，以过错作为判断因素之一的违约后果具有严重性，才是合同解除的根本原因，而判断违约后果是否严重，应以是否违反合同关键因素，即合同订立的主要目的能否实现为依据。 被告冯建民自2012年至2019年没有向原告杨树沟村委会交纳房屋租赁费，致使原告杨树沟村委会订立合同的目的不能实现。 原告杨树沟村委会要求解除2006年12月12日与被告冯建民签订租赁村西房屋合同的诉讼请求，本院予以支持。 被告冯建民欠原告杨树沟村委会2012年至2019年房屋租赁费48,0
摘要
兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会与冯建民租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初1593号原告：兴隆县六道河镇杨树沟村村民委员会。 住所地：兴隆县六道河镇杨树沟村。 法定代表人高小东，主任。 委托诉讼代理人韦东方，河北张占群律师事务所律师。 被告：冯建民，男，1974年1月4日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县六道河镇前苇塘村庄里**，现住河北省兴隆县。 委托诉讼代理人许红玉，河北东庆律师事务所律师。 原告兴隆县六……