物业服务合同纠纷 （2019）赣0191民初1143号
裁判要旨
业主在物业管理活动中，应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。 建设单位与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。 江西华鹏物业公司作为前期物业选聘单位依约向何智伟提供物业服务，何智伟应依约交纳物业服务费用。 江西华鹏物业公司要求何智伟支付2017年1月16日至2019年3月31日期间的物业费，在无其他相反证据的情况下，予以支持。 关于违约金，江西华鹏物业公司在提供物业服务过程中存在一定的不足之处，是造成何智伟未按时交纳物业服务费的原因之一，故对违约金的主张，不予支持。 关于何智伟提出的拆水表一事，江西华鹏物业公司称因何智伟拖欠物业费和水费，公司拆的是公司安装的二次供水水表；该做法欠妥，不予提倡，公司在为业主提供服务过程中，首先应确保业主的正常生活；公司称转供水的水费由公司垫付给自来水公司后再向业主收取，何智伟称其未向自来水公司和公司交过水费，故在拖欠水费问题上，公司应当将相关规定告知何智伟，何智伟应当向相关单位了解转供水收费、交费事宜，之后，双方相互配合相互协商和谐处理。 关于何智伟提出的江西华鹏物业公司出租及租金分配问题，公司应当查找其在出租过程中是否存在
摘要
江西华鹏物业管理有限公司与何智伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0191民初1143号原告：江西华鹏物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃苑西路036号，统一社会信用代码91360000739157954E。 法定代表人：范龙，公司总经理。 委托诉讼代理人：秦超，女，公司员工。 被告：何智伟，男，汉族，1986年12月4日出生，住江西省南昌市青山湖区。 原告江西华鹏物业公司管理有限公司……