财产损害赔偿纠纷 （2014）青民再终字第107号

华坤公司已于2006年9月1日将平度市木材公寓的物业管理转交给福祥公司，福祥公司应当按照物业服务合同的约定对包括北围墙在内的房屋公共部位、附属设施及公共设施负有维护、管理、维修的义务。但根据本案查明的事实，福祥公司对菜园村委会在围墙北侧堆土及堆放建筑材料可能对墙体构成的危险没有采取必要的防范措施，且放任兴平公司在木材公寓北围墙上架设供热管道存在的安全隐患，对围墙的安全并未尽到善良管理人的管理义务。因此，一审再审判决依据《物业管理条例》第三十六条的规定，认定福祥公司对陈晓辉的损失承担10%的赔偿责任，并无不当。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条规定：“因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。”但不可抗力导致免责，必须是不可抗力成为损害发生的唯一原因。不可否认，本次事故的发生存在短时急剧降雨的自然因素，但该因素并非损害发生的唯一原因，更非主要原因。因此，福祥公司以不可抗力主张免责不能成立，该上诉理由本院不予支持。《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条第二款规定：“因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他

华坤公司已于2006年9月1日将平度市木材公寓的物业管理转交给福祥公司，福祥公司应当按照物业服务合同的约定对包括北围墙在内的房屋公共部位、附属设施及公共设施负有维护、管理、维修的义务。但根据本案查明的事实，福祥公司对菜园村委会在围墙北侧堆土及堆放建筑材料可能对墙体构成的危险没有采取必要的防范措施，且放任兴平公司在木材公寓北围墙上架设供热管道存在的安全隐患，对围墙的安全并未尽到善良管理人的管理义务。因此，一审再审判决依据《物业管理条例》第三十六条的规定，认定福祥公司对陈晓辉的损失承担10%的赔偿责任，并无不当。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国侵权责任法》第

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第107号上诉人（原审被告）：青岛福祥物业管理有限公司。法定代表人：李灵光，经理。委托代理人：杜永胜，山东诺远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓辉，男。原审被告：青岛华坤住宅开发有限公司。法定代表人：杨宝军，总经理。委托代理人：尹典勇，男，系该公司副总经理。委托代理人：魏林荣，山东天正平律师事务所律师。原审被告：平度市东阁街道……