房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3811号

双方签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。汪能海已履行交房的义务，郭松访理应按约支付房屋租金。现郭松访未按合同约定支付房屋租金，汪能海要求解除双方签订的《店铺租赁合同》，符合合同约定，原审法院予以支持。鉴于郭松访于2015年9月22日签收了汪能海向其发送的《解除合同通知书》，故原审法院确认合同解除日为2015年9月22日。郭松访辩称因汪能海未履行双方达成的口头约定即汪能海协助郭松访与政府沟通协商取得其租赁房屋门前道路维修的补偿款，构成事前违约，故郭松访未按合同约定支付租金，遭汪能海否认，郭松访对此亦未能提供证据予以证明，故原审法院对此抗辩意见不予采纳。合同解除后，郭松访继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，并支付尚未付清的房屋租金及合同解除后的房屋使用费。关于房屋使用费的计算标准，汪能海要求郭松访按照合同约定的租金标准（即每月21,500元）支付自2015年9月23日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，原审法院予以支持。《店铺租赁合同》因郭松访未能按约

双方签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。汪能海已履行交房的义务，郭松访理应按约支付房屋租金。现郭松访未按合同约定支付房屋租金，汪能海要求解除双方签订的《店铺租赁合同》，符合合同约定，原审法院予以支持。鉴于郭松访于2015年9月22日签收了汪能海向其发送的《解除合同通知书》，故原审法院确认合同解除日为2015年9月22日。郭松访辩称因汪能海未履行双方达成的口头约定即汪能海协助郭松访与政府沟通协商取得其租赁房屋门前道路维修的补偿款，构成事前违约，故郭松访未按合同约定支付租金，遭汪

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3811号上诉人（原审被告）郭松访，XX年XX月XX日生，汉族，住河南省虞城县XX乡XX村。委托代理人王保轩，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪能海，XX年XX月XX日生，汉族，住安徽省金寨县XX镇XX街道XX组。委托代理人张佳佳，上海市辉煌律师事务所律师。上诉人郭松访因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人……