返还原物纠纷 （2014）衡中法民一终字第190号

在门面租赁市场，前任租赁户向现任租赁户收取转让费是衡阳市门面租赁的行业惯例，转让费不是房租，而是后任租赁户为了顺利使用租赁房屋就前任租赁户在租赁期间的装修等费用向前任租赁户进行的补偿，故该转让费成立的前提是后任租赁户是否正常使用了门面。本案中，许亚兰租赁原凌平承租的门面后，在工商管理部门注册成立衡阳市石鼓区三原色美甲店，现贺木文将该门面出租给罗丰平，罗丰平是许亚兰的合伙人，罗丰平仍然沿用衡阳市石鼓区三原色美甲店的工商登记资料，许亚兰也仍然在该美甲店内工作，因此，可视为许亚兰的租赁目的已经成立。涉案房屋的产权归属不影响转让费的支付。综上，许亚兰的上诉理由不能成立，本院不予支持。但本案系许亚兰与凌平就返还转让费问题而酿成的纠纷，原审将案由认定为租赁合同纠纷不当，应予纠正。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1424元，由上诉人许亚兰负担。本判决为终审判决。审判长　龙　巍审判员　周隽斓审判员　邓　琳二〇一四年十月三十一日书记员　匡光美校对责任人：周隽斓打印责任人

在门面租赁市场，前任租赁户向现任租赁户收取转让费是衡阳市门面租赁的行业惯例，转让费不是房租，而是后任租赁户为了顺利使用租赁房屋就前任租赁户在租赁期间的装修等费用向前任租赁户进行的补偿，故该转让费成立的前提是后任租赁户是否正常使用了门面。本案中，许亚兰租赁原凌平承租的门面后，在工商管理部门注册成立衡阳市石鼓区三原色美甲店，现贺木文将该门面出租给罗丰平，罗丰平是许亚兰的合伙人，罗丰平仍然沿用衡阳市石鼓区三原色美甲店的工商登记资料，许亚兰也仍然在该美甲店内工作，因此，可视为许亚兰的租赁目的已经成立。涉案房屋的产权归属不影响转让费的支付。综上，许亚兰的上诉理由不能成立，本院不予支持。但本案系许亚兰与凌

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第190号上诉人（原审原告）许亚兰。委托代理人桂少飞，衡阳市石鼓雁北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）凌平。委托代理人李曾军，湖南天戈律师事务所律师。原审第三人贺木文。上诉人许亚兰因与被上诉人凌平、原审第三人贺木文返还财产纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2013）石民二初字第60号民事判决，向本院提起上诉。本院于……