商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终11377号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海东方康桥房地产发展有限公司于本判决生效之日起四十日内，完成对上海市宝山区水产路XXX弄XXX号房屋屋顶天沟的补足工作；二、施兆洲的其余诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，在东方康桥公司与系争房屋原权利人签订的《上海市商品房预售合同》中明确约定系争房屋应有PVC天沟，但东方康桥公司现无证据证明其已按约安装了天沟。施兆洲从系争房屋原权利人处购得系争房屋后，原权利人对系争房屋所享有的相应权利即转移给施兆洲，现施兆洲要求东方康桥公司按约补足天沟，于法有据，应予支持。天沟设置于房屋屋顶，按常理买卖双方交接房屋时不会至屋顶查勘，若无特殊情况业主在平时也不会现场勘查，故施兆洲称其近期才知晓系争房屋屋顶无天沟应属合理。系争房屋自始未安装天沟，故本案不存在天沟超过质保期问题。此外，在东方康桥公司与小区业主委员会签订的交接确认书中并未涉及天沟问题，故东方康桥公司上诉称其不再对天沟负有瑕疵担保责任，缺乏依据。另外，施兆洲上诉要求东方康桥公司补齐的系争房屋内的可视对讲用户分机、煤气探测器等均属于技防设施，而根据东方
摘要
上海东方康桥房地产发展有限公司、施兆洲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11377号上诉人(原审原告)：施兆洲，男，1968年10月27日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王小军，上海市树声(昆山)律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海东方康桥房地产发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：陈应春，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫华，上海市建纬律师……