合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民申6921号

弘黔公司在主张赔偿经济损失的同时，不能主张违约金，该认定违背双方约定和法律规定。弘黔公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。 盘州市司法局提交意见称，请求驳回弘黔公司的再审申请。 本院经审查认为，弘黔公司与盘州市司法局合作开发案涉房地产过程中，因规划变更，原一期项目附属工程所占373.9平方米土地被纳入二期项目。但因该373.9平方米土地未能过户至弘黔公司名下，导致二期项目用地批准书的土地面积比建筑占地面积少了373.9平方米，造成容积率超标，无法办理规划验收手续。相关商品房买受人以未办理房屋产权登记手续为由，起诉弘黔公司请求支付违约金。截止至2018年9月25日，弘黔公司已基于相关法院判决赔付94户案外商品房买受人逾期办证损失5082495.19元。盘州市司法局未按照《联建协议》约定将附属工程所占373.9平方米土地转让过户给弘黔公司，构成违约。弘黔公司作为专业的房地产开发企业，应当知晓案涉373.9平方米土地被规划进入二期项目可能导致容积率超标而产生不能办理相关证件的风险，但其未按照《补充协议》约定与盘州市司法局协商规划变更事宜，亦未及时请求盘州市司法局协

弘黔公司在主张赔偿经济损失的同时，不能主张违约金，该认定违背双方约定和法律规定。弘黔公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。 盘州市司法局提交意见称，请求驳回弘黔公司的再审申请。 本院经审查认为，弘黔公司与盘州市司法局合作开发案涉房地产过程中，因规划变更，原一期项目附属工程所占373.9平方米土地被纳入二期项目。但因该373.9平方米土地未能过户至弘黔公司名下，导致二期项目用地批准书的土地面积比建筑占地面积少了373.9平方米，造成容积率超标，无法办理规划验收手续。相关商品房买受人以未办理房屋产权登记手续为由，起诉弘黔公司请求支付违约金。截止至2018年9月25日，弘

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申6921号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：贵州弘黔房地产开发有限公司。住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路83号。 法定代表人：张元柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张志雷，该公司员工。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：盘州市司法局。住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道平川西路。 法定代表人：徐丽，该局局长。 再审申请……