房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终847号

张玉生之子张威与嘉湖房地产公司签订的《商品房预定书》、《商品房买卖合同》两份及补充协议（特别提示），均系买卖双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。张玉生承继了买受人的权利义务，故上述合同同样对其具有约束力。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人（被告）应在2013年7月31日前依照国家和地方政府的有关规定将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，一、该商品房经验收合格……，第九条，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第一种方式处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……”张玉生购买的商品房于2012年10月相关部门验收合格。《商品房买卖合同》约定嘉湖房地产公司于2013年7月31日将验收合格的商品房交付张玉生，逾期交房不超过60日，2013年9月25日，张玉生委托长春澳译达验房咨询有限公司进行验房，因此认定嘉湖房地产公司不存在逾期交房的违约行为。关于张玉

张玉生之子张威与嘉湖房地产公司签订的《商品房预定书》、《商品房买卖合同》两份及补充协议（特别提示），均系买卖双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。张玉生承继了买受人的权利义务，故上述合同同样对其具有约束力。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人（被告）应在2013年7月31日前依照国家和地方政府的有关规定将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，一、该商品房经验收合格……，第九条，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第一种方式处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终847号上诉人（原审原告）：张玉生，男，1950年5月9日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：冷保亭，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春嘉湖房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区南湖新村中街48栋。法定代表人：林曈，总经理。委托诉讼代理人：刘芳，吉林功承律师事务所律师。上诉人张玉生因与被上诉人长春嘉湖房地产开发有……