房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04724号

王清权、港奥公司双方签订的《购房协议》，明确了特定房屋、成交价款，并预收定金作为订立商品房买卖合同的担保，双方的商品房预订合同成立。购房协议中有关价格的约定清楚明晰，不存在歧义，港奥公司也不存在欺诈行为，协议的内容是双方当事人的真实意思表示。协议中有关成交价与签约价的差价不开具发票的约定，尽管违反了我国税收的相关规定，但该规定属于管理性规范而不是效力性规范，不影响购房协议本身的效力，购房协议合法有效，对双方当事人有约束力。本案中，双方在购房协议中明确约定了购房成交价格，约定了正式签约的时间，以及不能正式签约的后果。但在正式签约的时点到来后，王清权对讼争房屋成交价格产生质疑并因此未能正式签约，且在此后以诉讼的方式明确表示不再履行该购房协议的约定，因此，双方未能正式签约的根本原因在于王清权违约，港奥公司享有合同的解除权，王清权无权提出解除该协议，港奥公司有权依照购房协议的约定将讼争房屋另行销售，定金不退换。同时，因王清权违约致使双方未能正式签约，港奥公司已经将讼争房屋另作销售，双方的购房协议事实上已经解除，王清权在本案中提出解除双方的协议并要求港奥公司承担定金责任的诉讼请求因无事实和法律依

王清权、港奥公司双方签订的《购房协议》，明确了特定房屋、成交价款，并预收定金作为订立商品房买卖合同的担保，双方的商品房预订合同成立。购房协议中有关价格的约定清楚明晰，不存在歧义，港奥公司也不存在欺诈行为，协议的内容是双方当事人的真实意思表示。协议中有关成交价与签约价的差价不开具发票的约定，尽管违反了我国税收的相关规定，但该规定属于管理性规范而不是效力性规范，不影响购房协议本身的效力，购房协议合法有效，对双方当事人有约束力。本案中，双方在购房协议中明确约定了购房成交价格，约定了正式签约的时间，以及不能正式签约的后果。但在正式签约的时点到来后，王清权对讼争房屋成交价格产生质疑并因此未能正式签约，且

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04724号上诉人（原审原告）王清权。委托代理人张海琼，重庆捷讯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆港奥置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区黄杨路10号1幢附一层。法定代表人郭梓宁，职务董事长。委托代理人何勤，重庆港奥置业有限公司员工。上诉人王清权与被上诉人重庆港奥置业有限公司（以下简称港奥公司）房屋买卖合同纠纷一案，王清权不服……