商品房预售合同纠纷 （2019）闽0583民初7515号
裁判要旨
新新房地产公司与阮志坚签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。 合同签订后，阮志坚仅支付105613元购房款，未按合同约定支付剩余购房首期款和办理银行按揭贷款手续。 新新房地产公司于2019年6月3日向阮志坚邮寄《催告函》一份，根据《商品房买卖合同》第二十条“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”的约定，新新房地产公司按照阮志坚确认的联系地址向其邮寄《催告函》，邮件虽因迁移新址不明被退回，也应视为送达。 在新新房地产公司发函通知后，阮志坚至今未将首期购房款153924元支付给新新房地产公司，也未向银行办理按揭贷款事宜或将购房余款600000元支付给新新房地产公司。 依照《商品房买卖合同》第七条“逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”、附件六《合同补充协议》第一条第3款“若买受人未提供办理银行
摘要
福建新新房地产开发有限公司与阮志坚商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初7515号 原告:福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。 法定代表人：叶明兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李丽飞，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告：阮志坚，男，1966年11月17日出生，汉族，住福建省厦门市……