确认合同无效纠纷 （2019）渝02民终3240号

尚维国、尚维仲签订《协议书》前，按当地习俗，邀请本村支书、主任、会计到场，按村干部的要求，尚维仲与尚维家电话联系，经尚维家同意后，由村干部代书《协议书》，《协议书》明确表述“高阳村三社尚维国、尚维家兄弟移居巫山城内”，“扣定协议时，尚维家未到场，由尚维国作主，倘若尚维家不依者，由尚维国负责，尚维仲不负任何责任。”该《协议书》所载明的房屋和转让的土地，签订协议后就交付给尚维仲，实际上已由尚维仲享有占有、管理、收益的权利。尚维家没有在《协议书》签字，但该《协议书》作为证据，能够证明尚维仲与尚维家用抵帐的方式，尚维仲给付了购房款，尚维家获得了卖房款。尚维家、尚维仲、尚维国按协议约定的权利义务已相互履行完毕。《协议书》的内容不违反法律、法规的强制性规定，对尚维家、尚维仲、尚维国具有法律约束力。该《协议书》不具备无效的法定情形。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当

尚维国、尚维仲签订《协议书》前，按当地习俗，邀请本村支书、主任、会计到场，按村干部的要求，尚维仲与尚维家电话联系，经尚维家同意后，由村干部代书《协议书》，《协议书》明确表述“高阳村三社尚维国、尚维家兄弟移居巫山城内”，“扣定协议时，尚维家未到场，由尚维国作主，倘若尚维家不依者，由尚维国负责，尚维仲不负任何责任。”该《协议书》所载明的房屋和转让的土地，签订协议后就交付给尚维仲，实际上已由尚维仲享有占有、管理、收益的权利。尚维家没有在《协议书》签字，但该《协议书》作为证据，能够证明尚维仲与尚维家用抵帐的方式，尚维仲给付了购房款，尚维家获得了卖房款。尚维家、尚维仲、尚维国按协议约定的权利义务已相互履

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3240号上诉人（原审原告）:尚维家,男,1976年2月29日出生,汉族,住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：滕创兵，广东卓建（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:尚维仲,男,1956年2月15日出生,汉族,重庆市巫山县，住重庆市巫山县。原审第三人:尚维国,男,1969年7月10日出生,汉族,无固定职业,重庆市巫山县，住巫山县。上诉……